Общественное движение «Новый Тольятти» и все о капремонте!

Дорогие жители города❗

Скоро открывается офис общественного движения «Новый Тольятти», а вместе с ним открывается бесплатный прием граждан по вопросам ЖКХ, социального обеспечения, по вопросам взаимодействия с властями города и т.д., куда вы сможете обратиться со своими вопросами, бедами и чаяниями и получить квалифицированную помощь, тёплый приём и горячий чай.

Но вопросов в электронной приёмной — пока это моя «личка», а впоследствии это будет диалоговое окно на сайте «Новый Тольятти» накопилось уже очень много.

По многочисленным просьбам жителей города, предлагаю Вашему вниманию важную информацию по вопросам капремонта.

🔥КАК ПРИБЛИЗИТЬ СРОК ПРОВЕДЕНИЯ КАПРЕМОНТА?

— В общем дело обстоит так: (основной нормативный источник всего, что связано с капремонтом — ФЗ «О капитальном ремонте» и региональные законодательные акты) — если собственники перечисляют средства на капремонт в «общий котел», то сроки и очерёдность капремонта определяются региональной программой, а именно — региональные программы капремонта формируются на основе данных, которые подают в Фонд капремонта — муниципалитеты.
— Именно на основании этой информации принимается решение о включении конкретного многоквартирного дома (МКД) в краткосрочную программу капремонта. То есть — если у вас способ формирования фонда капремонта- на счёте регоператора, то проводим общее собрание собственников (ОСС), на котором принимаем решение о переводе дома в программу краткосрочного ремонта на такой то год не менее, чем 2/3 голосов. Далее направляем этот протокол в администрацию района с сопроводительным письмом. Далее специальная комиссия рассматривает наше решение и принимает решение исходя из СТЕПЕНИ ИЗНОСА ДОМА! Если принимают положительно — то, направляют в Фонд капремонта представление о включении дома в краткосрочную программу.
✅- А вот собственники, аккумулирующие взносы на капремонт на «Специальном счёте» САМИ определяют сроки проведения ремонта!
⚠- Важно, чтобы капитальный ремонт был выполнен не позднее тех сроков, которые установлены региональной программой!
⛔- Если же в администрации сочли, что по степени износа нам положено жить в таком доме ещё «ого-го» и что у нас «губа — не дура») — то они должны предоставить нам мотивированный отказ в письменном виде, который мы имеем право обжаловать в суде!

✅КАК УЗНАТЬ — КОГДА ОТРЕМОНТИРУЮТ?
— Узнать, на какой год в региональной программе капитального ремонта запланирован ремонт вашего дома и какие виды работ предполагается выполнить, можно на сайте «Реформа ЖКХ», «ГИС ЖКХ» а также на сайте регионального оператора.

КАК ИЗМЕНИТЬ СРОКИ И ВИД КАПРЕМОНТА?

❗СПОСОБ № 1. Пересмотреть сроки капремонта.

Для пересмотра сроков необходимо обратиться в региональную комиссию по включению многоквартирных домов в программу капремонта (создана ли такая комиссия в городе, можно узнать на сайтах муниципалитетов и областного правительства) или за этим обратиться непосредственно в региональный Фонд капитального ремонта. Представители комиссии фонда проведут проверку с ВЫЕЗДОМ НА МЕСТО и, если согласятся с доводами собственников о необходимости передвинуть сроки, примут решение о включении дома в краткосрочную программу и определят новый срок проведения капитального ремонта.
Такой способ не гарантирует пересмотра сроков капремонта для конкретного дома, потому что в муниципалитете могут быть дома, объективно требующие более срочного ремонта.

❗СПОСОБ № 2. Изменить способ накопления капитальных взносов.

Решение о переводе накопления средств со счета регионального оператора на специальный счет принимается на общем собрании собственников. Как только собственники откроют специальный счет и начнут копить капитальные взносы на нем, они вправе сами устанавливать сроки капитального ремонта. Чтобы приблизить капремонт, они могут — УВЕЛИЧИТЬ РАЗМЕР ВЗНОСОВ, далее — принять решение о привлечении заемных средств или сосредоточиться на выполнении первоочередных работ на доме.
НО ЕСТЬ МИНУС!!!: процедура перехода со счета регионального оператора на специальный счет длится целый год.

❗СПОСОБ № 3. Добиться пересмотра сроков капремонта через суд.

Приблизить капитальный ремонт можно по решению суда. Для этого на общем собрании собственники должны выбрать своего представителя, который обратится в суд с заявлением о пересмотре сроков капитального ремонта. От собственников потребуются доказательства того, что техническое состояние дома НЕ ПОЗВОЛИТ ИМ безопасно проживать в нем до того времени, когда дом будет отремонтирован в соответствии со сроками, определенными региональной программой.

❗СПОСОБ № 4. Изменить статус дома.

Если дом находится в таком состоянии, что его, по мнению собственников, нет смысла ремонтировать, можно попытаться перевести его в статус ветхого или аварийного. Для этого необходимо обратиться к экспертам, которые признают его непригодным для проживания и выдадут соответствующее заключение. В этом случае дом будет исключен из программы капитального ремонта и попадет в программу переселения из ветхого и аварийного жилья.

— В общем возможность сократить сроки имеется. Только нужны желание, инициативная группа собственников помещений дома, юридическая поддержка и время, чтобы заниматься этими процедурами.

Ещё одним частозадаваемым вопросом является: как не платить за капремонт на законных основаниях?

Отвечаю: никак!

Президент в ежегодном послании Федеральному собранию ’16 сказал: жилой фонд сильно изношен, платежам за капитальный ремонт — быть! И с тех пор «залатали» все «белые пятна» в законах: не важно, платили ли вы до этого за капремонт или нет, платить необходимо.
Иначе штраф, пени. Суд и принудительное взыскание. Плюс приставы себе берут 7% от суммы долга.

Многие считают, что раз это «Фонд», то все платежи явдюляются добровольными: огорчу — слово «Фонд» присутствует только в названии организации и не является его организационно — правовой формой. Это некоммерческая организация, которая осуществляет сбор и распоряжение срежствами на капремонт, администратор, нанятый государством.

Так же не важно, заключали ли вы с региональным оператором договор или нет. Само обязательство исходит из федерального жилищного законодательства.

Существует три способа формирования фонда капремонта:

1) на счёте регионального оператора;
2) на счёте управляющей организации;
3) на специальном счёте собственников помещений дома.

Становись сильнее — любимый город!

Вместе — мы сила❗

Алексей Ястребов
Александра Карманова